De la Fixer Upper la Flip sau Flop, reality-show-urile de casă sunt cu adevărat furioase în acest moment și au inspirat mai mult decât câțiva telespectatori să-și ridice propriii șlefuitori în speranța de a atrage aurul (sau sabia).
Nu este atât de rapid, spun specialiștii. Potrivit unei analize realizate de RealtyTrac și revista Money, 28 la sută din flipuri rezultă într-un profit brut mai mic de 20 la sută, minimul necesar pentru a „acoperi cel puțin costurile de reabilitare, costurile de transport și alte cheltuieli suportate de flipper”. a declarat Daren Blomquist, vicepreședintele senior RealtyTrac.
Studiul a arătat că alte 12% din flipsuri se întrerup sau se vând cu pierderi înainte de cheltuieli.
Care este cea mai mare greșeală a flippers-urilor în care sunt victime?
„Nu știu toate costurile”, a declarat agentul imobiliar din Colorado, Mark Ferguson, un veteran de 15 ani care se ocupă de casă, care are în prezent 10 proiecte în lucrări.
Renovatorii de case de amatori trebuie să-și amintească faptul că aceleași reguli și procese pentru cumpărarea unei locuințe personale nu se aplică, scrie Erik Sherman de la Money . De exemplu, ipotecile, care vor fi doar dobândă, acumulează, de obicei, mai mult de 10 la sută dobândă anuală.
"Acesta va fi probabil în intervalul 12% - 14%, ceea ce este foarte comun pe piața acestor tipuri de împrumuturi", a declarat Eric Workman, creditorul investițiilor imobiliare Renovo Financial din Chicago.
Ferguson a adăugat că flippers-ul începător nu realizează de obicei orele care intră într-un proiect de casă - până la 5 până la 10 ore pe săptămână. Găsirea de oferte bune este o altă provocare serioasă, cum ar fi obținerea finanțării și gestionarea (adesea nesigură) a contractorilor, a declarat Ferguson.
„Trageți-vă în această afacere înainte de a vă alerga”, a spus lucrătorului Renovo Money . Prea multe blocuri rutiere pot amâna eventuala vânzare a proprietății, ceea ce duce la costuri suplimentare la sfârșitul dvs.
Aflați mai multe despre potențialele căderi financiare ale unei case care aruncă din bani.
Urmăriți Country Living pe Pinterest .
