Se presupune că există o casă pentru fiecare cumpărător. Cu toate acestea, când o casă are un sistem septic eșuat, un cumpărător poate fi greu de găsit - dur, dar nu imposibil. Cu excepția cazului în care legislația locală prevede altfel, este posibil să vă vindeți casa cu un sistem septic eșuat, atât timp cât dezvăluiți complet defectele sistemului. Deși prețul trebuie să reflecte reparațiile necesare sau înlocuirea sistemului, provocările de a vinde o casă cu un sistem septic prost nu sunt insurmontabile.
Fezabilitatea unui nou sistem septic
Factorul major care determină dacă un cumpărător va cumpăra o casă cu un sistem septic eșuat este probabilitatea ca tu sau el să poată repara sau instala un nou sistem. Dacă reparația nu este posibilă, întâlniți-vă cu un ofițer municipal de executare a apelor uzate pentru a afla dacă există loc pentru un nou sistem. Dacă există, următorul pas este un test de percolare sau perc, pentru a determina dacă terenul este suficient de absorbant pentru a susține un nou sistem. Un test de încărcare hidraulică poate fi necesar dacă locuința a rămas vacantă pentru o perioadă de timp. Acest test imită utilizarea apei menajere și măsoară capacitatea solului de a o absorbi. Dacă testele perc și hidraulice de încărcare merg bine, veți angaja un inginer pentru a finaliza un design septic, apoi achiziționați un sistem și îl veți instala. Costurile variază în funcție de locație și tip de sistem, dar acestea variază de la câteva mii de dolari la mai mult de 25.000 de dolari.
Alternativă la înlocuire sau reparație
Atunci când problema este absorbția solului, mai degrabă decât sistemul septic în sine, puteți utiliza sistemul pe o perioadă nedeterminată prin aerarea regulată. Aerarea este procesul de golire a solului din câmpul de scurgere pentru a ajuta apa să se adune și să se absoarbă. Nu există nicio garanție că aerarea va funcționa sau că este permisă chiar și în orice locație particulară, însă un cumpărător poate fi dispus să aibă o șansă dacă utilizarea casei este probabil să fie ușoară sau rare, cum ar fi cazul unei proprietăți de vacanță.
Considerații de finanțare
Deoarece casele fără septuri au o valoare redusă, creditorii le consideră o investiție slabă și nu vor emite împrumuturi pentru achiziția lor. Cu toate acestea, un cumpărător poate plăti reparația cu un împrumut de reabilitare pe care îl asigură în același timp în care primește împrumutul său ipotecar. În unele cazuri, finanțarea este posibilă și în cazul în care vânzătorul pune în monedă suficientă bani pentru a acoperi reparația. În ambele cazuri, cumpărătorul ar face reparația după închiderea proprietății. Cealaltă alternativă este ca cumpărătorul să plătească numerar.
Preț proprietatea de vândut
O septică eșuată înseamnă o scădere substanțială a prețului chiar și în cele mai bune circumstanțe. Valoarea de piață este determinată local prin comparație cu proprietăți similare, dar prețul ar trebui să scadă suficient pentru a acoperi costul unei septici noi și să-i ramburseze cumpărătorului pentru neplăcerile dacă știi sigur că una nouă este fezabilă și știi ce fel de proprietate impune. Dacă nu știți dacă sistemul poate fi înlocuit sau știți că acesta nu poate fi înlocuit, va trebui să luați în considerare o reducere drastică a prețurilor.
